以更新之笔绘就商丘现代城市新图景
网友提问
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5 网友： 梅i (2025-11-18 11:34:32)
城市更新的范围具体是什么?
商丘市住房和城乡建设局 回复： (2025-11-20 19:48:12)中办、国办《关于持续推进城市更新行动的意见》中部署了八个方面的主要任务：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。城市更新的具体范围将围绕这八个核心任务展开。
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4 网友： 小静 (2025-11-18 11:32:28)
小区入住率不够是不是不能申请维修基金呢？物业以此为理由拒绝维修，遇到这样的问题应该怎么解决呢？
商丘市住房和城乡建设局 回复： (2025-11-20 19:48:43)根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定:业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。小区入住率跟维修资金使用没有关系。
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3 网友： 六六 (2025-11-18 11:26:18)
近年来很多地方都开展了完整社区建设，是不是这样的社区生活配套都很完善，可以介绍下商丘完整社区的情况吗？
商丘市住房和城乡建设局 回复： (2025-11-20 19:49:07)自2022年以来，我市重点围绕“完善社区服务设施、打造宜居生活环境、推进智能化服务、健全社区治理机制”等方面持续推进完整社区建设，新建社区同步配建各类设施，既有社区设施逐步完善，人们的城市生活品质和治理水平得到了显著改善。从政策支持方面看，中央到地方对于完整社区建设的推进力度持续不减，今年出台的《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》以及河南省住建厅编制的《河南省完整社区建设指引》，均对完整社区建设工作科学规划，我市正在抓紧时间落实推进，相信人们的社区环境会更宜居。
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2 网友： 明天 (2025-11-18 11:18:34)
今后旧住宅区改造该如何申报
商丘市住房和城乡建设局 回复： (2025-11-20 19:50:37)老旧小区改造一头连着民生，另一头连着发展，也是扩大内需的重要举措。“十四五”已基本对2000年底前的老旧小区改造完毕。对于“十五五”期间的老旧小区改造，根据国家的政策和我们了解的情况，将继续延后改造。目前，新的改造范围及措施，国家正在出台，按往年的申报过程是： 首先是社区街道办事处进行摸底调查，将要符合改造条件的老旧小区梳理出来，然后进行民意调查，通过民意调查确定改造项目内容，明确小区管理方式，完成改造方案的规划设计，居民出资等。 其次是违法建筑拆除。需要启动改造区域内的违法建筑拆除等综合治理工作，为小区改造创造条件。 最后是由社区街道办事处将要改造的老旧小区形成报告报县(区)住建局，由县（区）住建局联合县（区）财政局及发改委，报市住建局、财政局、发改委，由市住建局统一汇总后以住建局、财政局、发改委三家名义，联合上报省住建厅省财政厅省发改委，省厅三家部门上报国家申报国家改造资金，等国家的资金下达后将开始改造。
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1 网友： 交易 (2025-11-18 11:17:19)
城市更新项目中的零星土地如何纳入统筹实施?
商丘市住房和城乡建设局 回复： (2025-11-20 19:51:26)今年出台的《河南省自然资源厅 河南省住房和城乡建设厅关于加快推进城镇低效用地再开发促进城市更新的通知》中提出，对于低效用地成片开发范围内的边角地、夹心地、插花地等难以独立开发的零星建设用地，支持通过收购、入股、合作、置换、转让和协议出让等方式，整合归宗后再集中连片开发，原则上单宗面积不超过3亩，累计不超过再开发项目用地总面积的10%，经论证确实无法单独开发的可适当放宽限制，具体办法由各地制定。探索将难以独立开发的零星地块，与相邻产业地块一并出具规划条件，以协议出让方式供应给相邻产业项目(商品住宅除外)。