尊敬的王丽锋代表：

　　您提出的关于“关于提升“业委会”职能夯实基层治理基础”的建议收悉。现答复如下。

　　首先非常感谢您对我市物业管理工作的关心和支持,针对您提出的建议，我们将从以下几个方面着手加强管理。

　　一、“党建引领”推进业委会建设和日常运行

　　充分发挥党的政治优势和组织优势，健全党的组织体系和工作体系，加强物业行业指导监管和保障支撑，构建街道社区党组织领导下的居委会、业委会和物业企业联动服务机制.依托基层治理平台建设，推动社区党组织把业委会、物业企业党组织纳入网格党建范畴，加强党的组织和工作覆盖入手，把党的组织有效嵌入业委会、物业企业，建立健全以街道和社区党组织为核心的组织体系，提升基层党组织组织力。依靠以上举措，加强对业委会、物业企业的资源力量整合，推动形成社区治理合力。

　　二、指导街道办事处履行成立业委会组织协调职责

　　指导街道办事处（乡镇政府）相关工作人员学习《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》《业主大会规程》等法律法规，充分认识小区成立业主委员会对于化解基层社会矛盾，建立和谐社会所起的作用。通过讲座、座谈、培训等方式，帮助业主委员会发起人或者筹备组迅速掌握成立业主委员会的程序和操作规范，从而使业主委员会从成立开始就在法制的轨道上运行。

　　三、要充分发挥退休后的老年人在筹备成立业主大会中的作用

　　老年人特别是有一定的组织能力和协调能力的、退休前在单位做过领导干部的老同志，有热心同时他们有充足的时间协助筹备组工作。业主委员会主任最好由属地社区的副主任参加，保障各项工作的顺利开展，防治个别业主委员选上后却不履行职责。

　　四、加强对业主委员会的监督和管理

　　由于业委会肩负着选择和监督物业管理公司、维修基金使用和审核、制定小区的维修更新改造计划，维护小区居住整体环境质量、反映小区大多数业主的意愿和要求等重任，因此在选举业委会成员时应注重优化组合，挑选素质好、有专业知识人员参加业委会工作。街道办事处与社区居委会也应对所管业委会的工作加以监督检查，掌握动态指导工作，发现问题及时纠正，将问题消灭在萌芽状态。同时将定期评选优秀的业委会成员通报表扬，存在问题的或不作为的业主委员会通报批评并通报媒体。

　　联系单位及电话：商丘市住房和城乡建设局3390715

　　联系人：陈玉宝

                                                                商丘市住房和城乡建设局

　　                                                               2024年4月16日